São conceitos muito distintos, regidos por diferentes leis. Loteamento é a divisão de um terreno em pedaços menores (lotes), mediante a abertura de vias públicas, conectadas com o sistema público já existente. Condomínio é a divisão de um terreno sem abertura de vias públicas. As vias são privadas. Geralmente, o loteamento é feito em grandes áreas, e o condomínio em pequenos terrenos. Abaixo segue um quadro comparativo com as principais diferenças:
 

QUADRO COMPARATIVO
	Loteamento Fechado	Condomínio
Legislação	Lei nº 6.766/79	Lei 4.591/64
Vias de circulação e áreas verdes	São Públicas. Geralmente há uma concessão do Município para fechamento, uso e manutenção das áreas públicas do loteamento pelos proprietários, representados pela administração do loteamento.	São Privadas. As vias e áreas verdes pertencem aos proprietários das unidades, que são chamados de condôminos em relação a essas áreas comuns, pois delas são proprietários.
Frações ideais sobre áreas comuns	Não há.	Cada proprietário é dono de uma fração ideal (um pedaço abstrato) das áreas comuns (vias e espaços livres).
Rateio dos custos comuns	Os custos são rateados com base no Regulamento do Loteamento.	Os custos são rateados com base na convenção do condomínio.

O Código Civil (Lei 10.406/02) prevê dois grandes grupos de pessoas jurídicas de direito privado: com e sem fins econômicos (lucrativos). No grupo de pessoas jurídicas sem fins econômicos estão as associações, as fundações, as organizações religiosas e os partidos políticos. No grupo de pessoas jurídicas com fins econômicos estão as sociedades (art. 44).
 
As Associações são constituídas pela união de pessoas para um determinado fim, e esse tipo de pessoa jurídica foi amplamente adotado para administrar loteamentos do tipo fechado. Entretanto, o artigo 5º, XX, da Constituição Federal, determina que “ninguém poderá ser compelido a associar-se ou a permanecer associado”. Essa disposição enfraquece sobremaneira as associações, pois qualquer pessoa, mesmo depois de se associar, pode, a qualquer momento, pedir seu desligamento, se esquivando das obrigações do estatuto.
 
As associações também não podem remunerar seus dirigentes, fato que, geralmente, limita o seu bom funcionamento, pois os associados que aceitam trabalhar sem remuneração, normalmente, são aposentados que já deram sua contribuição à sociedade e agora querem descansar, não estando dispostos a trabalhar como outrora. Pessoas não aposentadas que se dispõem a dar sua contribuição à associação, geralmente, têm pouco tempo disponível, e sua dedicação é pequena.

Ademais, as assembleias são, geralmente, pouco produtivas, como bem descreve o texto bem humorado, de autoria desconhecida, que você pode conferir clicando aqui. 

Por isso, a Momentum optou por adotar o outro modelo previsto na lei 6766/79, que é a administração por entidade civil com fim econômico (lucrativo).