Ausência de ASSEMBLEIAS

Como a Lei n° 6.766/79, que trata de loteamentos, não prevê a realização de assembleias, e a lei dos condomínios não se aplica a loteamentos, os serviços de responsabilidade da Administradora são minuciosamente detalhados no Regulamento do Loteamento.

Através de enquetes, os proprietários são periodicamente consultados sobre diversos assuntos relacionados ao empreendimento; através de votação promovida no site, os proprietários opinam sobre as obras de melhoramentos; e através dos outros canais de atendimento, como Linha Direta Momentum, SAC e Ouvidoria, os proprietários podem manifestar suas sugestões, críticas e opiniões.

Continuidade administrativa e profissionalização

A experiência adquirida não é perdida a cada troca de gestão. A Momentum possui meio século dedicado à administração de Loteamentos.

Valor fixo

Definido no contrato, quando da aquisição do lote. Todas as oscilações de custos são absorvidas pela Administradora, incluindo ações trabalhistas, prejuízos causados por temporais, vendavais, incêndios etc.

Remuneração com base na MERITOCRACIA

A Momentum é remunerada pela diferença entre a receita e a despesa, ao contrário do sistema tradicional, no qual a Administradora recebe um valor fixo ou um percentual das despesas (quanto maior o gasto, maior sua remuneração).

O valor não pago pelos inadimplentes não é rateado entre os que pagam em dia

O valor não recebido daqueles que atrasam ou não pagam afeta exclusivamente a Administradora, que tem a obrigação de continuar realizando os serviços com a mesma qualidade.

Os interessados em comissões e propinas são desestimulados a assumir cargos de direção

A Administradora está sempre atenta aos cargos e funções exercidas, pois qualquer vantagem indevida afeta, direta e exclusivamente, o seu lucro.

Constantes obras de MELHORIAS

As necessidades do Loteamento são periodicamente atendidas.

O custo de cada obra é rateado entre TODOS os Adquirentes

Todos contribuem com partes iguais.

Parcelas que cabem no bolso

O valor das parcelas de melhoramentos não pode exceder a 20% do Salário-Mínimo Federal.

Baixo custo de Administração

A contribuição mensal de cada Adquirente para o Fundo de Melhoramentos é lançada no mesmo extrato onde é feita a cobrança da Taxa de Conservação do Loteamento, sem qualquer custo de cobrança para o Fundo. Se o Adquirente optar por receber a cobrança apartada, deverá arcar com o custo administrativo para a separação da cobrança.

Para administrar as obras e o Fundo de Melhoramentos, é cobrada uma Taxa de Administração em cada contribuição, de 1/12 do valor da Taxa de Conservação. Se o adquirente optar por pagar antecipadamente uma quantidade de parcelas, pagará apenas uma Taxa de Administração para todas as parcelas antecipadas no mês.

Transparência na prestação de contas

As contas são publicadas mensalmente no site do Loteamento. Através dos demonstrativos, você pode visualizar todos os documentos referentes às despesas realizadas (orçamentos, contratos e notas fiscais). E para ver os originais desses documentos, basta solicitar ao SAC, no prazo de 5 anos, contados da data da despesa.