Ausência de ASSEMBLEIAS

A Lei 6.766/79, em especial o art. 36-A que trata da administração de loteamentos, não prevê a realização de assembleias e como os serviços de responsabilidade da Administradora constam em Contrato e Regulamento, não há necessidade de deliberações periódicas a esse respeito.

Continuidade administrativa e profissionalização

A experiência adquirida não é perdida a cada troca de gestão. A Momentum possui mais de 46 anos dedicados à administração de Loteamentos.

Valor fixo

Definido no contrato, quando da aquisição do lote. Todas as oscilações de custos são absorvidas pela Administradora, incluindo ações trabalhistas, prejuízos causados por temporais, vendavais, incêndios etc.

Remuneração com base na MERITOCRACIA

A Momentum é remunerada pela diferença entre a receita e a despesa, ao contrário do sistema tradicional, no qual a Administradora recebe um valor fixo ou um percentual das despesas (quanto maior o gasto, maior sua remuneração).

O valor não pago pelos inadimplentes não é rateado entre os que pagam em dia

O valor não recebido daqueles que atrasam ou não pagam afeta exclusivamente a Administradora, que tem a obrigação de continuar realizando os serviços com a mesma qualidade.

Os interessados em comissões e propinas não têm interesse em assumir cargos de direção

A Administradora tem interesse em impedir vantagens indevidas, pois elas afetam direta e exclusivamente o seu lucro.

Constantes obras de MELHORIAS

As necessidades do Loteamento são periodicamente atendidas.

O custo de cada obra é rateado entre TODOS os proprietários

Todos contribuem com partes iguais.

A parte de cada Proprietário pode ser financiada

Para permitir o financiamento, o Fundo de Melhoramentos toma emprestado o valor necessário a baixas taxas de juros, que são repassadas sem acréscimo aos Proprietários que optarem pelo pagamento parcelado, com parcelas iniciais sempre inferiores a 20% do salário mínimo federal.

Baixo custo de Administração

A contribuição mensal de cada Proprietário para o Fundo de Melhoramentos é lançada no mesmo extrato onde é feita a cobrança da Taxa de Conservação do Loteamento, sem qualquer custo de cobrança para o Fundo. Se o Proprietário optar por receber a cobrança apartada, deverá arcar com o custo administrativo para a separação da cobrança.

Para administrar as obras e o Fundo de Melhoramentos, é cobrada uma Taxa de Administração em cada contribuição, de 1/12 do valor da Taxa de Conservação atual, paga pelos novos Proprietários. Se o plano de pagamento escolhido for à vista, será paga apenas uma Taxa de Administração.

Transparência na prestação de contas

As contas são publicadas mensalmente no site do Loteamento, e os documentos ficam à disposição para conferência dos Proprietários por 5 anos.