Taxa de Conservação (TAC): entenda a destinação deste recurso

O Ninho Verde II Eco Residence (NVIIER) é um loteamento de acesso controlado, administrado pela Momentum.
 
Para contar com um serviço de conservação mais completo do que o realizado pelo poder público, os proprietários de lotes pagam um valor mensal chamado de Taxa de Conservação (TAC), para que você encontre o Ninho II sempre bem cuidado, com:
 

• porteiros treinados e uniformizados, atendendo 24h, todos os dias,
• vias conservadas e sinalizadas,
• gramados e jardins cuidados,
• vigilantes motorizados para atender disparos de alarmes,
• fiscais de obras em andamento para que o Regulamento seja cumprido,
• equipe de topografia para remarcar lotes quando de cada construção, a fim de que não haja risco de erro,
• pessoal de plantão no SAC, treinado para lhe atender, prestar informações e tirar dúvidas em qualquer dos dias do ano, inclusive aos sábados, domingos e feriados,
• etc. 

Mas você já parou para pensar no tamanho de todo esse trabalho?
 
A extensão de ruas cuidadas, os milhares de pessoas que entram e saem do empreendimento todos os meses e tem o seu acesso controlado, o tamanho da área verde preservada no loteamento... Você consegue dimensionar esse trabalho? Vamos contar a você... e podemos adiantar uma coisa: os números são bem grandes!
 
Confira os serviços custeados pela TAC e o tamanho do que é feito no Ninho II para preservar o loteamento e, consequentemente, valorizar a sua propriedade.
 
1) Controle da portaria principal 24 horas, com porteiros uniformizados, registrando entradas e saídas de proprietários e visitantes:
Por mês, em média, passam mais de 15 mil carros pela portaria social. E em meses de maior movimento, como dezembro ou que tenham feriados prolongados, esse número é facilmente superado.
 
2) Controle da portaria de serviço, no horário comercial, registrando entradas e saídas de funcionários e prestadores de serviços:
Em média, são mais de 20 mil acessos por mês.
 
3) Conservação do lago:
É conservado um lago no empreendimento, com 62.172 m² de espelho d’água (superfície), além de 50.000 m² de área verde em sua margem.
 
4) Conservação de ruas e avenidas:
O Ninho II tem 131 quilômetros de vias internas, somando ruas e avenidas.
 
São 35 quilômetros de ruas pavimentadas e 96 quilômetros de ruas não pavimentadas.
 
5) Conservação de gramados e jardins:
A Momentum faz o trabalho de conservação de mais de 762.000 m² de gramados, jardins e calçadas gramadas.
 
6) Conservação das edificações:
A conservação do Centro Comercial, da Portaria Social, de Serviço, de pedestres e dos 10 pontos de ônibus, também é custeada com os recursos da TAC. Somados, esses locais têm 6.400 m² de área.
 
7) Manutenção de cercas ou muros das divisas:
São 11.750 metros lineares de cerca de divisa.
 
8) Sinalização geral do sistema viário, de quadras e dos pontos de interesse:
Serviço fundamental para um trânsito mais seguro no empreendimento e para localização de pontos importantes pelo Ninho II. A Momentum realiza a manutenção de 850 placas de quadras e 193 placas de pontos de interesse e do sistema viário (de trânsito).
 
9) Atendimento dos proprietários, todos os dias, incluindo sábados, domingos e feriados:
O SAC do Ninho II realiza cerca de 5.700 atendimentos por mês, somando todos os canais (telefone, Whatsapp, presencial e e-mail).
 
Embora não previstos em contrato, a Momentum também realiza outros serviços sem ônus para os proprietários:
 
10) Monitoramento dos alarmes instalados nos imóveis:
O Ninho Verde II conta com mais de 975 alarmes monitorados gratuitamente pela Momentum. Um trabalho de suma importância para a segurança do loteamento, pois o índice de furtos (subtração de coisa móvel sem violência) em locais com alarme é baixíssimo, similar a países do primeiro mundo.
 
11) Manutenção da vegetação dos lotes sem construção:
A Momentum faz várias roçadas anuais, todas com roçadeira hidráulica, cujo corte é mais raso e bonito do que quando feito com roçadeira mecânica.
 
O corte da vegetação é feito 9 vezes por ano (quase todos os meses), num total de 3,89 MILHÕES DE M² por mês, correspondentes a mais de 360 campos de futebol oficiais (Allianz Parque, Neo Química Arena, Maracanã etc.). Incrível, não é?!